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优办CEO卢阳:做正确而艰难的事,死磕100%真房源

优办网开创人兼CEO卢阳表示,“做办公租赁市场楼盘字典,逝世磕100%真房源是优办当下最紧张的义务。”

不论是在传统室庐生意或租赁市场,照样在互联网办公楼租赁市场,真房源历来是件辛勤不谄谀的工作。而优办网(uban.com)却把建立在100%真房源信息根基上的“楼盘字典”当成了以前一年来最最紧张的一项事情。成立仅仅一年,优办已经在办公租赁市场做得风生水起,全国员工跨越500人,单月成交额早已冲破3亿,成为了海内最大年夜的互联网办公租赁平台。优办网的开创人兼CEO把这统统归功于团队对虚假房源这一行业痛点的深刻理解和零容忍立场。用卢阳的话来说,“做精确而艰巨的事,优办全员逝世磕100%真房源。”

优办CEO卢阳采集720°全景信息

扫楼苦行僧逝世磕楼盘字典

在竞争猛烈的办公租赁市场,多半公司都在忙着融资、扩大,而优办网却放慢脚步,在真房源上投入了大年夜量的人力物力财力。卢阳说:“谁都知道盘点真房源是件必要经久投入,奏效慢,又消费大年夜量人力、物力的工作。但只有我们把市场上的楼盘信息颗粒度做得越细,用户的体验才会更好。用户体验的短长抉择了优办能够走多远。”

做真房源究竟有多灾?不管是室庐领域的链家、我爱我家,照样办公租赁领域的优办生怕都深知此中的不易。仅以写字楼市场为例,卢阳先容,拓展团队要把北京、上海所有的办公楼,无论是甲级、乙级、商住两用、创业园区的所有信息扫出来。这些楼盘的静态信息包括但不限于楼名、层高、户型、每一户的修建和应用面积、有若干户、现在有若干家企业入驻、每家企业是做什么的、大年夜楼配备系统、空调及饮用水供应的光阴,以致有若干个卫生间,马桶及洗手池是什么品牌等等。不仅如斯,优办网还会采集办公楼周边入驻企业相关信息,并将办公楼距地铁光阴,周边餐饮、银行、娱乐场所等办事信息一并收录在内。楼盘静态信息如斯细分带来的直接磨练便是必要投入大年夜量而经久的人力,优办为此零丁成立了宏大年夜的线下房源拓展团队。

优办官网的楼盘信息

除了静态信息,更繁杂的便是房源的动态信息,主要包括房源的空置环境、可用面积以及动态价格。因为今朝市场竞争格局太过猛烈,市场上险些没有一家企业能够100%掌握全北京和上海的办公楼盘动态信息,最多仅是针对部分重点商圈。而优办要做的便是对全北京和上海所有地区进行动态信息采集和跟踪,去完成别人想做又不愿花费人力做的工作。

720°全景实勘+VR看房,覆盖70%房源

昔时夜多办公租赁平台还在靠经纪人手机摄影和口头描述的时刻,优办网就早已经成立了专业的照相团队,当拓展团队采集完楼盘和办公室的根基信息后,照相团队就必要实地去拍摄每栋楼盘及办公室照片。优办更对对拍摄照片的角度、数量、质量以及后期修图有明确标准。优办还在业内率先推出720°全景实勘,对每栋大年夜楼的大年夜堂、电梯间以及走道等公共区域进行全景信息采集。用户更可结合VR设备进行在线看房,足不出户便能看到办公楼的真实情况,大年夜大年夜缩短了选房的光阴资源。今朝,优办的720°全景照片已经覆盖了北京上海70%的房源。当房源拓展团队、照相团队采集回楼盘和房源的基础信息后,会有专门的职员进行信息录入,审核和上传,并按周按天对房源信息进行动态更新。

优办720°全景实勘图

“我们知道谷歌、腾讯在做室外场景,优办既然在做办公租赁,就要让大年夜家看到办公楼的室内全景。”卢阳谈到优办在拍摄层面上的坚持和立异时十分自满,“传统办公租赁公司靠的是贩卖,以致在很大年夜程度上取决于贩卖的水平。由于与业绩挂钩,他们不得不这么做。但优办却反其道行之,专注于房源信息的真实有效,我们更珍视经久利益。”

透明决策,历史成交价格可视化

对用户而言,办公租赁市场最大年夜的痛点是信息不透明、纰谬称。用户不知道某个办公室的真实租赁价格,也不清楚周边企业的相关信息。价格上下、信息多寡完全取决于经纪人所供给的信息,市场上并没有能让用户一清二楚的明确标准。优办正在做的一件事便是使用平台累计的大年夜数据深入掘客阐发楼盘、房源前六个月的租赁成交数据,模拟出未来租赁价格走势,为用户的租赁决策、预算分配供给决策依据。卢阳强调,“虽然这样会很慢很逝世板,但却能带给用户更好的体验。”

办公室租赁还会涉及到发票、物业、水电等,价格构成繁杂,大年夜部分用户都欠缺履历。为便于用户快速懂得最真实的房钱资源,优办还独创了“房钱谋略器”,赞助用户快速谋略出房屋房钱及首付等信息。

预定酒店,用户会想到携程。订外卖,有饿了么、百度。网上购物,用户会打开淘宝、京东。买二手房,用户会想到链家、我爱我家。当用户想要租办公室或者换办公室的时刻,会首先想到谁?这是优办今朝正在努力做的事。“我们想经由过程前期对100%真房源的深耕,赓续前进用户体验和相信感,当用户想找办公室的时刻,首先就会想到优办。”

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